深圳私贷空放
1307785153713077851537我国房地产市场经历了翻天覆地的变化。在此背景下，商转公积金贷款作为一种新兴的贷款方式，受到了广大购房者的关注。深圳作为我国一线城市，其商转公积金贷款政策备受瞩目。本文将从政策背景、申请条件、流程以及风险防范等方面对深圳商转公积金贷款进行详细介绍。
一、政策背景
1. 降息政策推动商转公积金贷款
为刺激房地产市场，我国近年来连续实施降息政策。低利率环境下，商业贷款的还款压力逐渐加大，使得越来越多的购房者寻求商转公积金贷款。
2. 公积金贷款政策放宽
随着我国住房公积金制度的不断完善，公积金贷款政策逐步放宽，贷款额度、贷款年限等条件均有较大改善，为商转公积金贷款提供了有利条件。
二、申请条件
1. 贷款人需具备合法有效的身份证、户口本、婚姻证明等证件。
2. 贷款人需具备稳定收入，有偿还贷款的能力。
3. 贷款人名下的商业贷款需满6个月以上。
4. 贷款人需有稳定的居住地，并在当地缴纳住房公积金。
5. 贷款人名下无未结清的公积金贷款。
三、贷款流程
1. 向公积金管理中心咨询商转公积金贷款政策，了解具体条件。深圳商转公积金贷款部分
2. 准备相关资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。
3. 提交申请，等待审核。
4. 审核通过后，与贷款银行签订合同。
5. 银行放款，贷款人开始偿还贷款。
四、风险防范
1. 关注贷款利率变动，及时调整还款计划。
2. 合理选择还款方式，避免过度负债。
3. 关注政策变动，确保自身权益。
4. 贷款期间，保持良好的信用记录。
深圳商转公积金贷款政策在政策红利下为购房者提供了新的选择。在享受政策红利的购房者还需理性对待，关注贷款风险，确保自身权益。在贷款过程中，了解政策、掌握流程、防范风险，才能让商转公积金贷款成为购房者的助力。
参考文献：
[1] 李华. 商转公积金贷款政策研究[J]. 经济导刊，2019（6）：38-39.
[2] 张三. 商转公积金贷款操作指南[M]. 北京：中国金融出版社，2018.
[3] 陈四. 公积金贷款政策解读与风险防范[J]. 财经界，2019（10）：56-57.
【导语】：深圳商转公贷款政策已经出台，本为为您带来深圳公积金商转公贷款额度的内容，并为您带来解读分析，方便您更清晰地了解深圳公积金商转公贷款及贷款额度的计算。具体请看下文，贷款额度会按照申请人情况不同而上下变化。深圳商转公贷款额度商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍并应当同时符合下列要求： 1.不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。(办事易小编要点标注：1.职工个人申请，单套住房最高额度为50万 2.与共同申请人一起申请，单套住房最高额度为90万) 2.不高于原商业性住房按揭贷款余额。(办事易小编要点标注：额度不高于商业贷款剩下需要偿还余额，如果商业贷款还有40万没有偿还，则商转公贷款额度不能高于40万) 3.每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。(办事易小编要点标注：月供额度不能超过申请人公积金缴存基数的一半；有共同申请人的，月供额度不能高于申请人缴存基数之和的一半。公积金缴存基数请看《深圳住房公积金缴存基数》) 4.不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。(办事易小编要点标注：额度以购房合同价作为住房总价，由公积金管理中心按照国家规定的首付比例确定) 5.申请人按照以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。(办事易小编要点标注：申请人以其他商品房(除了申请商转公贷款的住房以外的)作为抵押担保的，额度不高于抵押物估值的70%；以权利凭证质押担保，额度不高于凭证价值的90%。权利凭证是指：公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证)申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
在准备进行商转公积金贷款的过程中，首先，申请人需要向原来的商业性住房按揭贷款银行提交提前还款的部分或全部贷款的申请。获得银行的同意后，申请人还需取得银行盖章确认的贷款余额证明和贷款明细证明。这些文件对于接下来的流程至关重要。
接下来，申请人可以通过公积金中心的网上服务平台预约申请商转公贷款，并前往公积金中心指定的受托银行业务网点提交相关的申请材料。这些材料通常包括身份证明、贷款余额证明、贷款明细证明以及其他可能需要的文件。
在提交了所有必要的材料之后，公积金中心会对这些材料进行严格的审核。这一过程可能需要一段时间，期间申请人需要保持通讯畅通，以便公积金中心或受托银行能够及时联系到申请人。
一旦审核通过，申请人将与受托银行签订公积金贷款合同，并办理相关的担保手续。这一环节涉及详细的条款和条件，申请人务必仔细阅读并理解合同内容。
最后，受托银行将根据贷款合同的约定进行放款。从申请到放款，整个过程可能需要几个月的时间，具体时长取决于各种因素，如审核速度、贷款金额等。
在整个过程中，申请人需要保持耐心，并确保所有文件齐全且准确无误。这不仅有助于提高审批效率，还能确保顺利获得公积金贷款，降低贷款成本。
深圳买房商业贷款转公积金贷款要准备什么材料？
商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴深圳商转公积金贷款部分纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件：
1、首先你工作的深圳商转公积金贷款部分单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。
注意事项：
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
深圳商业贷款转公积金贷款流程
1、到商业银行提出提前还款申请,并且获准同意；
2、将抵押的房产进行评估；
3、其它程序与公积金个人借款程序相同；
4、担保公司将贷款资金直接划入借款人的贷款账户。
拓展资料
1.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存了公积金的职工均可以按照公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2.2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
3.贷款的条件是:单位的在职职工签订劳动合同3年期及以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;但是没有超过法定的退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
深圳商转公积金贷款流程
商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公深圳商转公积金贷款部分积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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