深圳私贷空放
1307785153713077851537公积金贷款政策逐渐成为购房者的首选。深圳公积金宜春购房贷款政策的推出，为两地居民提供了更多的购房便利。本文将从深圳公积金宜春购房贷款政策、宜春房地产市场分析、政策对宜春市场的机遇等方面进行探讨。
一、深圳公积金宜春购房贷款政策解读
1. 政策背景
为促进深圳与宜春两地经济发展，深圳市住房公积金管理中心与宜春市住房公积金管理中心于2020年联合推出《关于支持深圳职工在宜春购房提取住房公积金的通知》。该政策旨在解决深圳职工在宜春购房的资金难题，进一步推动两地住房公积金制度的互联互通。
2. 政策内深圳公积金宜春购房贷款容
（1）符合条件的深圳职工在宜春购房，可以申请提取其在深圳市住房公积金账户内的资金。
（2）提取额度不得超过购房合同约定的总价款与职工实际支付购房款之间的差额。
（3）提取期限为购房合同签订之日起一年内。
二、宜春房地产市场分析
1. 房地产市场概况
宜春市位于江西省西北部，地处长江中游南岸，是江西省的重要经济中心之一。近年来，宜春市房地产市场发展迅速，房价持续上涨。
2. 市场特点
（1）宜春房地产市场以普通住宅为主导，别墅、公寓等高端住宅市场占比相对较小。
（2）随着宜春市经济实力的不断提升，市民收入水平不断提高，购房需求逐渐增长。
（3）宜春市房地产市场竞争激烈，开发商纷纷推出优惠政策和优质房源，吸引购房者。
三、深圳公积金宜春购房贷款政策对宜春市场的机遇
1. 提高宜春房地产市场购房需求
深圳公积金宜春购房贷款政策的推出，为深圳职工在宜春购房提供了便利。这将吸引更多深圳职工关注宜春房地产市场，提高宜春市场购房需求。
2. 促进宜春房地产市场发展
随着深圳职工购房需求的增加，宜春房地产市场将迎来新的发展机遇。开发商可以抓住这一机遇，加大投资力度，推动宜春房地产市场的发展。
3. 优化宜春城市形象
深圳公积金宜春购房贷款政策的实施，有助于深圳公积金宜春购房贷款提高宜春城市在珠三角地区的知名度和美誉度。这将有利于吸引更多人才和企业落户宜春，优化城市形象。
深圳公积金宜春购房贷款政策的推出，为两地居民提供了更多的购房便利，对宜春房地产市场带来了新的发展机遇。在政策推动下，宜春房地产市场有望实现持续、健康的发展。两地住房公积金制度的互联互通，将进一步促进我国住房公积金体系的完善。
一般是不可以的，可以提取，然后再买房。
可提取住房公积金账户余额的情况：
1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;
2、离休、退休的;
3、完全丧失劳动能力，并深圳公积金宜春购房贷款与单位终止劳动关系的;
4、到国外、港、澳、台地区定居的;
5、偿还住房贷款本息的;
6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;
7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
公积金提取流程：
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一深圳公积金宜春购房贷款联和证明材料原件交给员工;
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金深圳公积金宜春购房贷款账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
一:目前公积金贷款不能跨省操作。借款人如确有公积金贷款需要，可以公积金联名卡内的缴存余额提取出来，然后用于外地买房的贷款首付或者月还款额。借款人如回到原籍，可以将公积金贷款转回去。若购买政策性住房，借款人足月上缴公积金即能使用其贷款，方便借款人申请。
二：住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带相关证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
标签：